Memiliki kos-kosan atau rumah kontrakan memang bisa menjadi sumber pemasukan yang stabil. Tapi di balik itu, risiko yang harus ditanggung oleh pemilik properti jauh lebih besar dibanding rumah pribadi biasa.

Pertanyaannya: apakah kos-kosan dan rumah kontrakan bisa diasuransikan?
Jawabannya: Bisa! Bahkan sangat dianjurkan.

Berikut penjelasan lengkapnya.

---

1. Apakah Kos & Kontrakan Bisa Diasuransikan?

Ya, kos-kosan dan rumah kontrakan bisa dilindungi dengan asuransi properti komersial atau asuransi properti sewaan, tergantung kebijakan perusahaan asuransi.

Beberapa jenis perlindungan yang bisa diambil meliputi:

• kerusakan fisik bangunan

• kebakaran

• ledakan kompor/gas

• korsleting listrik

• banjir (*)

• gempa bumi (*)

• tanggung jawab hukum pemilik (landlord liability)

(*) biasanya perluasan jaminan tambahan.

Perlindungan ini dirancang khusus untuk bangunan yang tidak dihuni oleh pemilik, tapi oleh penyewa.

---

2. Risiko Utama Properti Sewa yang Sering Diabaikan

Pemilik properti sewa menghadapi risiko unik, seperti:

🔥 1. Tingkat risiko kebakaran lebih tinggi

Penghuni berbeda-beda kebiasaannya. Ada yang suka masak menggunakan kompor portable, ada yang boros listrik, atau memakai peralatan non-standar.

🔌 2. Kerusakan akibat pemakaian berlebihan

Saklar sering rusak, pintu cepat aus, tembok kotor, kulkas/AC rusak karena pemakaian intens.

🚰 3. Kerusakan akibat kelalaian penyewa

Contoh:

• lupa mematikan kompor

• membiarkan keran air bocor

• merusak interior

• pecahnya pipa karena pemakaian yang salah

👥 4. Risiko hukum (tanggung jawab pemilik)

Jika terjadi kerusakan yang menyebabkan kerugian pada penyewa, pemilik bisa ikut terlibat dalam tanggung jawab hukum.

🚨 5. Tingkat hunian berganti-ganti

Semakin sering penghuni berganti, risiko kerusakan meningkat.

Karena tingginya risiko tersebut, asuransi sangat disarankan.

---

3. Jenis Perlindungan Asuransi untuk Properti Sewa

Berikut cakupan perlindungan yang biasa tersedia:

🧱 1. Asuransi Kebakaran

Melindungi bangunan dari risiko kebakaran, ledakan, sambaran petir, dan kejatuhan pesawat.

🌊 2. Perluasan Risiko (Optional)

• banjir

• gempa bumi

• kerusuhan/huru-hara

• tanah longsor

💼 3. Landlord Liability Insurance

Melindungi pemilik dari tuntutan penyewa jika kerusakan bangunan menyebabkan kerugian pada mereka.

Contoh:

• plafon runtuh menimpa barang penyewa

• instalasi listrik rusak sehingga merusak perangkat elektronik penghuni

🪑 4. Perlindungan isi bangunan (jika disediakan pemilik)

Untuk kontrakan yang disewakan full-furnished.

---

4. Apa Yang Tidak Ditanggung?

Biasanya asuransi tidak menanggung:

• kerusakan akibat perbuatan disengaja penyewa

• pemakaian wajar (wear & tear)

• barang milik penyewa (harus pakai asuransi isi rumah milik penyewa sendiri)

• penggunaan bangunan yang tidak dilaporkan

Penting: saat mengasuransikan kos/kontrakan, harus jujur menyebutkan bahwa bangunan digunakan untuk disewakan.
Jika tidak, klaim bisa ditolak.

---

5. Tips untuk Pemilik Kos/ Kontrakan Sebelum Mengambil Asuransi

✔️ Laporkan bahwa properti digunakan untuk disewakan

Ini memengaruhi jenis polis dan premi.

✔️ Cek kapasitas listrik & instalasi

Jika standar buruk, risiko korsleting meningkat dan premi bisa lebih tinggi.

✔️ Pasang alat pencegah risiko

Misalnya smoke detector atau APAR, untuk mengurangi risiko dan premi.

✔️ Foto keadaan bangunan sebelum disewakan

Bermanfaat saat klaim jika terjadi kerusakan oleh penyewa.

✔️ Pisahkan asuransi pemilik & penyewa

Pemilik melindungi bangunan, penyewa melindungi barang pribadi mereka.

---

Kesimpulan

Kos-kosan dan rumah kontrakan sangat bisa diasuransikan, bahkan idealnya harus memiliki perlindungan. Risiko kerusakan dari penyewa jauh lebih tinggi dan biaya perbaikan bisa sangat besar.

Dengan asuransi:

• pemilik tidak perlu menanggung kerugian besar,

• proses klaim lebih mudah,

• properti tetap terlindungi meski penyewa berganti-ganti.